保利香槟 四环以外
14763 元/m² 月参考均价 环比上月 -11.00%
商圈区域 净月 南三环 详细地址 南四环路3666号
建筑类别 多层|小高层 总住户数 1342户
产权类别 商品房住宅 物业费用 2.80 元/平米/月
产权年限 其它 容积率 1.59
建筑年代 暂无信息 绿化率 40.0%
建筑面积 暂无信息 停车位 300
物业公司 保利物业
开发商 长春保利恒鑫房地产开发有限公司
在售房源 378套 在租房源 45套

小区介绍

(1).规划设计:保利香槟项目具体位置位于临河街与南四环路(102国道)交汇处。即临河街以东,云一路以南,世三路以西,云友路以北。占地面积约17万㎡, 规划总建筑面积约32万㎡,容积率是1.59,小区绿化率约达到40%左右,因此,法式园林景观将是本项目的又一特色。 项目整体规划采用了“围合式设计”。保利香槟,依原自然地貌较平的优势,靠项目中间规划布局的是6层跃层洋房、6层花园洋房、11层小高层,四周规划布局了18层、25层的高层产品,并且全部配备电梯。如此规划保证了每栋建筑南向日照丰富,无遮挡,同时使整个园区错落有致,垂直空间变化丰富,进一步提升了园区内的景观效果。 本小区采用法式建筑风格,设计上注重细节的雕琢。整个建筑多采用对称造型,恢宏的气势,豪华舒适的居住空间,屋顶坡度有转折,上部平缓,下部陡直。屋顶上多有精致的老虎窗。外墙为石材色,采用外墙砖与仿砖质感涂料相结合,细节处处理上制作工艺精细考究。 法式建筑十分推崇优雅、高贵和浪漫;风格偏于庄重大方;外墙材料均运用灰白色及深褐色外墙砖及仿砖涂料,使每一栋单体建筑气息浓厚并与周边环境协调统一,使建筑本身成为环境的一部分。单体精致、回归自然、意境深远。法式建筑风格同时也彰显了业主的身份的贵气。 (2).园林特色:采用法式园林设计,设计理念上遵循了保利地产“和谐生活、自然舒适”的开发理念,强调自然生态。园路规划设计,以自然曲线为主,用自然的曲线划分出灵活的组团空间,在这里,无论是漫步、还是闲坐,宽阔的景观视线浸润一份淡雅心情。园林的组团设计,依据居住私密、视野舒适的原则,在组团整体布局上,采用灵活的组团围合。 设计原则:坚持“自然与艺术融合”的原则,以自然风景园林的设计手法,将自然空间及景象与具有强烈艺术品味的园建、小品等结合,创造了人与自然的和谐统一的小区环境。坚持“生态优先”原则,营造怡人的自然生态空间和景观。并结合小区的园林空间营造休息、健身、游赏等多种形态的功能场所,满足小区不同人群的生活方式,创造丰富的生活体验。 在外部环境的构思中,把营造绿化,小品,水景放在主要位置上,力求做到步移景移。围合式布局与开放式布局,公共空间与秘密空间相互交融,营造出极富人情味的国际化居住模式。本方案以城市的道路网为依托,以用地与指北针的自然角度为变化,在规划用地内部以嵌入的方式形成几条优美的曲线绿带系统。 (3).生态价值:除了别具匠心的法式园林设计外,本项目西侧毗邻城市湿地公园,南侧、东侧均为城市绿化用地(市政规划公园),且距长春市区唯一水系伊通河约1000米(即政府即将打造的100公顷“境静园”),由此构筑成“一河三园”的生态景观资源格局,与本项目法式园林景观相呼应,营造出内外景观相结合的居住景观氛围。

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